Projekt „Landidylle im Grünen“

ab € 398.900,- (belagsfertig)

• gesamt 2 Doppelhäuser
• Wohnnutzfläche von rund 110 m² (TOP 1 und 2)
• Wohnnutzfläche von rund 135 m² (TOP 3 und 4)
• Terrasse und Balkon
• Eigengarten
• belagsfertig oder schlüsselfertig

Standort: 2112 Lerchenau (NÖ)

Moderne Landidylle im Grünen | KB Immo

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LICHT.DURCHFLUTET.

Beim Wohnprojekt „Moderne Landidylle im Grünen“ in Lerchenau trifft zeitgemäße Architektur auf natürliche Umgebung. Auf ihre künftigen Bewohner warten 2 Doppelhäuser, die jeweils aus einem EG – Erdgeschoß und einem OG – Obergeschoß bestehen. Wenn Sie möchten, ist Ihr neues Zuhause auch mit Keller verfügbar. In seiner Massivbauweise schafft Ihr lichtdurchflutetes Eigenheim den perfekten Wohlfühlraum. Das zukunftsorientierte, ökologische Heizsystem sorgt durch eine effiziente Luftwärmepumpe für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Unter den Parkettböden im Wohnbereich und den Fliesen in den Nassräumen, findet sich eine moderne Fußbodenheizung. Zu jedem Doppelhaus gehören zwei Stellplätze direkt vorm Haus. Sie stellen Ihr Auto lieber unter einen Carport? Auch diesem Wunsch kommen wir gerne nach. Einziehen und wohlfühlen lautet die Devise – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

WOHN.AMBIENTE.

Die 2 durchdachten Doppelhäuser haben jeweils 3 (TOP 1 und 2) oder 4 Schlafzimmer (TOP 3 und 4). Mit dem Schrankraum in TOP 1 und 2 werden Träume wahr. Wenn Sie viel Platz lieben, wird Sie der große, lichtdurchflutete Wohnraum im EG – Erdgeschoß überzeugen. Außerdem bietet dort mindestens 1 weiteres Zimmer Stauraum. Ihr smartes Haus hat im EG – Erdgeschoß zudem einen Nassraum, Vorraum und ein WC. Der Grundriss variiert, je nachdem, ob Sie ein KG – Kellergeschoß wünschen oder nicht. Über die großzügige, helle Wohnküche gelangen Sie auf Ihre weitläufige Terrasse. Moderne Treppen führen vom Vorraum in das OG – Obergeschoß mit heller Wohnatmosphäre. Neben den 3 – 4 Schlafzimmern, finden Sie dort auch ein Badezimmer. Jedes OG – Obergeschoß verfügt über einen Balkon, welcher über 2 Zimmer erreichbar ist. Ihr Traum vom Eigenheim ist belags- oder schlüsselfertig zu übergeben.

Moderne Landidylle im Grünen | KB Immo
Moderne Landidylle im Grünen | KB Immo

GARTEN.IDYLLE.

Unsere komfortablen Doppelhäuser sind ideal für Familien geeignet. Neben der optimalen Raumaufteilung im geräumigen Eigenheim, bietet auch der eigene Garten ein einzigartiges Wohnerlebnis. Umgeben von ländlicher Idylle können Sie diesen direkt über die Terrasse im EG – Erdgeschoß begehen. Sehnen Sie sich nach Erfrischung im Grünen? Gerne können wir Ihren Garten auch mit einem Pool ausstatten. Dann steht der Erholung nach einem anstrengenden Arbeitstag nichts mehr im Wege. Ihre Kinder können mitten im Grünen spielen und sich der Ruhe erfreuen. Sie sind nur wenige Schritte entfernt. Zum Auspannen am Wochenende müssen Sie nur in Ihren Garten gehen.

PLATZ.WUNDER.

Umso größer die Familie, desto mehr Platz braucht man. Deshalb bieten unsere Doppelhäuser viel Freiraum zum Leben. Mit 3 – 4 Schlafzimmern, der großen Wohnküche und Stauraum im EG  –   Erdgeschoß  können Sie sich nach Belieben ausbreiten. Gerade für die kalte Jahreszeit bietet die große Fläche im Haus genug Platz. Durch die lichtdurchflutete Atmosphäre können Sie sich auch im Herbst und Winter über helle Räume freuen. Ihnen ist der Platz im EG – Erdgeschoß und Obergeschoß zu wenig? Das ist kein Problem. Denn die Doppelhäuser können auch mit einem KG – Kellergeschoß erweitert werden. Dieses können Sie bequem durch eine hausinterne Treppe erreichen.

Moderne Landidylle im Grünen | KB Immo
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FRIED.VOLL.

Wenn Sie sich wünschen, dass Ihre Familie in einem natürlichen, aber dennoch modernen Lebensraum wohnt, dann ist unser Wohnprojekt genau das richtige. Mit den durchdachten Grundrissen und der optimalen Raumaufteilung hat jeder genug Freiheiten, um sich zu entfalten. Durch die große Wohn- und Nutzfläche bietet sich auch genügend Privatsphäre in der idyllischen Nachbarschaft. Von dort aus können Sie auch zahlreiche Radtouren und Ausflüge machen. Beispielsweise Richtung Stockerau, Langenzersdorf oder Korneuburg. Danach lädt Ihr großzügiger Garten mit (optionalem) Pool zum Relaxen ein. Ansonsten bietet die Region Weinviertel viele Möglichkeiten, den Tag bei einem Gläschen ausklingen zu lassen. In nur ca. 20 Minuten erreichen Sie eine der beliebtesten Heurigengegenden in Wien, die Stammersdorfer Kellergasse. Auch das nahe gelegene Hagenbrunn (ca. 15 Autominuten) ist vor allem für seine Weingüter und Heurigen bekannt.

ER.HOLUNG.

Ihr Haus ist modern und dennoch in optimaler Ruhelage. Die Gemeinde Lerchenau in Niederösterreich liegt im Bezirk Korneuburg und bietet allen, die sich nach Erholung und Sicherheit sehnen, die perfekte Umgebung. Inmitten von Grün und Natur, sind Sie jedoch in 25 Autominuten in der Bundeshauptstadt Wien. Sie bevorzugen kleinere Städte? Auch St. Pölten liegt nur eine Stunde mit dem Auto entfernt. Mit der Buslinie 857 ist die Volksschule in Harmannsdorf erreichbar. Dort befindet sich auch eine Neue Mittelschule. Kindergärten gibt es in den umliegenden Orten Obergänserndorf, Rückersdorf oder Würnitz.

In Harmannsdorf finden Sie auch zwei Allgemeinmediziner und eine Dermatologin. Auch für das Tierwohl ist mit einem Tierarzt in Würnitz gesorgt. Jedoch dürfen auch die kulinarischen Genüsse nicht fehlen. Hierfür gibt es Bauernläden, Weinbauern und Gasthäuser in der näheren Umgebung. Die Region rund um Lerchenau hat so einiges zu bieten: Würnitzer Waldteich, Wanderungen oder Radtouren in der Umgebung – Rückersdorfer Rohrwald, Mollmansdorfer Atzberg bis hin zum Kreuttal.

Für den täglichen Bedarf gibt es in Harmannsdorf einen Nah & Frisch, einen Feinkostladen, sowie eine Bäckerei. Durch die neue Umfahrung „B6 Harmannsdorf – Rückendorf“ profitieren Sie und Ihre Familie von einer großartigen Anbindung ans Straßennetz. Diese springt an der bestehenden B6, südlich von Rückersdorf ab.

Bildquelle

Moderne Landidylle im Grünen | KB Immo

KURZ. INFO.

  • Massivbauweise
  • Ökologisches Heizsystem, hocheffiziente Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Terrasse und Balkon
  • 2 Abstellplätze
  • Parkettböden in den Wohnbereichen
  • Fliesen in den Bädern
  • Großzügige, offene Wohnküche
  • Carport (optional)
  • Sonnenschutz / Raffstore (optional)
  • Insektenschutz (optional)
  • Klimaanlage (optional)
  • Feuerstelle (optional)
  • Carport (optional)
  • Pool (optional)
  • Keller (optional)

BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG.

Hier können Sie sich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung als PDF herunterladen.

PLÄNE. DETAILS. VERFÜGBARKEIT.

Hier finden Sie die Hauspläne der 4 Häuser, jeweils verfügbar als Grundrissplan vom Erdgeschoß, Obergeschoß und Kellergeschoß (optional) – einfach zum Durchklicken.

TOP STATUS WOHNFLÄCHE ZIMMER TERRASSE BALKON GARTEN
TOP 1 frei 110,00 m² 4 20,38 m² 12,74 m² 206,00 m²
TOP 2 frei 110,00 m² 4 12,00 m² 12,74 m² 210,00 m²
TOP 3 reserviert 135,00 m² 5 12,00 m² 10,51 m² 231,00 m²
TOP 4 frei 135,00 m² 5 9,85 m² 10,51 m² 231,00 m²

Die Flächenangaben können sich durch die Detailplanung geringfügig verändern.

Schlüsselfertiges Traumhaus von KB Immo

SCHLÜSSEL. FERTIG.

Lehnen Sie sich zurück und lassen Sie unser Team Ihr neues Zuhause fertigstellen. Wir stellen Ihnen Ihr Eigenheim schlüsselfertig zur Verfügung und unterstützen Sie bei der Auswahl der Boden- und Wandbeläge. Wir möchten hochwertige, moderne Architektur zu leistbaren Preisen anbieten. Um Baustoffmangel, Firmenkoordination oder Projektplanung müssen Sie sich nicht kümmern. Wählen Sie aus und ziehen Sie ein – in Ihr Eigenheim!

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