Projekt „Landleben in Stadtnähe“
ab € 349.000,- (belagsfertig)
• Reihenhäuser
• gesamt 4 Häuser
• Wohnnutzfläche von rund 112 m²
• Wohnnutzfläche von rund 170 m² als Ausbauvariante mit Keller
• Loggia, Terrasse, Eigengarten
Standort: 2603 Felixdorf (NÖ)
LAND. STADT.
Das Wohnprojekt „Landleben in Stadtnähe“ bietet die Vorzüge des Landlebens in der Marktgemeinde Felixdorf. Zwischen der Metropolregion Wien im Norden und der Bezirkshauptstadt Wiener Neustadt im Süden gelegen, vereint Felixdorf die Vorzüge von Stadt und Land auf angenehme Weise. Am Siedlungsrand der Marktgemeinde, neben (Au-) Wäldern und der Piesting, entsteht dieses moderne Wohnprojekt, das Komfort und Lebensqualität auf hohem Niveau miteinander verbindet.
Mit Design-, Planungs- und Baukompetenz entstehen Reihenhäuser in Ziegelmassivbauweise, ökologisch zukunftsfähig und wertbeständig ausgeführt sowie qualitativ hochwertig ausgestattet.
TRAUM. HAUS.
Die Reihenhäuser in Felixdorf orientieren sich an den Bedürfnissen ihrer zukünftigen Bewohner. Moderne und durchdachte Grundrisse schaffen auf rund 112 m² Wohnraum, der sich an den Entwicklungen der Zeit und den Bedürfnissen der Zukunft orientiert. Die Energieversorgung richtet sich mit einem ökologischen Heizsystem sowohl an die aktuellen Möglichkeiten der Technik, als auch an die Ansprüche der nächsten Jahrzehnte. Die Außengestaltung ist bewusst schlicht gehalten: Eine Fassade im Naturton und Aluminiumfenster und Aluminiumtüren unterstreichen den modernen, zeitlosen Charakter. Zu jeder Wohneinheit gehören eine Loggia mit Blick auf den privaten Außenbereich, zwei Stellplätze und auf Wunsch ein separater Keller.
RAUM. WUNDER.
Um sich Zuhause wohlzufühlen, braucht es anstatt eines großen Anwesens vielmehr eine effiziente Planung und eine bezahlbare Möglichkeit für den lange ersehnten Umzug von einem Mietverhältnis in ein Eigenheim. Im Mittelpunkt des Reihenhauses steht der gemütliche Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Glasflächen lassen das Innere gefühlt mit der Terrasse und dem Garten verschmelzen. Die Speis, eine Garderobennische, ein Hauswirtschafts- und ein Technikraum runden mit ausreichend Stauraum das Erdgeschoß ab, wo man alles für die tägliche Nutzung vorfindet. Über eine Holztreppe gelangt man zu den privaten Räumlichkeiten im Obergeschoß. Drei Schlafzimmer – zwei davon mit Zugang zur Loggia – und ein großes Wohlfühlbad mit Dusche und Badewanne bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
STAU. RAUM.
Für alle, die mehr Raumbedarf haben, gibt es die Möglichkeit einer Ausbauvariante mit Keller für die Wohneinheiten TOP 2, 3 und 4. Vom Vorraum im Erdgeschoß gelangt man über eine Treppe in das Kellergeschoß mit Technik- und Waschraum, WC, Abstellraum und zwei weiteren Kellerräumen für Hobbys, Sport oder als Gesellschaftsraum. Bei dieser Ausbauvariante steht durch Verlegung der Technik- und Stauräume in den Keller im Erdgeschoß ein weiteres Zimmer (Kabinett, Büro) und ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.
HEIM. KOMMEN.
Die Häuser sind über die Mayrgasse erschlossen, Verkehr oder damit verbundener Lärm wird Sie in Ihrem zukünftigen Haus nicht belasten. Pro Wohnhaus stehen zwei Parkplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Optional können diese mit einem Carport überdacht werden, damit Sie bei jedem Wetter trocken Zuhause ankommen. Fahrradabstellplätzte sowie Entsorgungsmöglichkeiten stehen auf den Gemeinschaftsflächen zur Verfügung.
FELIX. DORF.
Die Marktgemeinde Felixdorf ist unter anderem wegen der Auszeichnungen als Klimabündnisgemeinde und Familienfreundliche Gemeinde besonders lebenswert. Zum Schutz des Waldes um das Gemeindegebiet werden kaum weitere Bauflächen ausgewiesen, obwohl aufgrund der Gunstlage und der umfangreichen Infrastruktur die Nachfrage groß ist. Der Wohnraum in Felixdorf ist begrenzt, KB Immo bietet mit diesem Wohntraum für Sie die Möglichkeit, die Freiheit der eigenen vier Wände in ihrer schönsten Form zu erleben.
In der Gemeinde können in verschiedenen Kindergärten und Nachmittagsbetreuungen Kinder von 1-15 Jahren ganzjährig betreut werden. Darüber hinaus sind soziale Einrichtungen für alle Altersgruppen vorhanden sowie Ärzte und Apotheken. Ein Freibad, ein Eislaufplatz, Sport- und Spielanlagen sorgen neben einem umfangreichen gastronomischen Angebot für Freizeitspaß. Eine vielfältige Vereinskultur belebt den Ort ganzjährig. Felixdorf ist eine Gemeinde mit herausragender Lebensqualität für alle Generationen.
Bildquelle: Familienausflug.info
KURZ. INFO.
- Massivbauweise
- Ökologisches Heizsystem, hocheffiziente Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Eigengärten mit großzügiger Terrasse
- Loggia mit Zugang über Schlafzimmer
- Zwei hauseigene Parkplätze
- Carport (optional)
- Parkettböden in den Wohnbereichen
- Fliesen in den Bädern
- Großzügige Wohnküche
- Sonnenschutz / Raffstore (optional)
- Insektenschutz (optional)
- Klimaanlage (optional)
- Feuerstelle (optional)
PLÄNE. DETAILS. VERFÜGBARKEIT.
Hier finden Sie die Hauspläne der 4 Häuser, jeweils verfügbar als Grundrissplan vom Erdgeschoß und vom Obergeschoß – einfach zum Durchklicken.
| TOP | STATUS | WOHNFLÄCHE | ZIMMER | TERRASSE | GARTEN | LOGGIA | PARKPLATZ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nr. 1 | verkauft | 111,74 m2 | 4 | 13,94 m2 | 93,29 m2 | 6,38 m2 | 2 |
| Nr. 2 | verkauft | 111,74 m2 | 4 | 13,94 m2 | 58,19 m2 | 6,38 m2 | 2 |
| Nr. 3 | verkauft | 111,74 m2 | 4 | 13,94 m2 | 59,71 m2 | 6,38 m2 | 2 |
| Nr. 4 | verkauft | 111,74 m2 | 4 | 13,94 m2 | 63,24 m2 | 6,38 m2 | 2 |
Die Flächenangaben können sich durch die Detailplanung geringfügig verändern.
SCHLÜSSEL. FERTIG.
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